【石川】
あと空室が１部屋でこちらの部屋の改装の企画などを今一緒に進めている所ですが、今回弊社の０円リフォームをご利用いただく予定ですが、この商品に関してはどう思われますか？
0円リフォームについてはコチラから
【オーナー】
これって本当に宣伝というか、周囲にもっと広まれば、不動産投資家が殺到すると思います。
【石川】
本当ですか？
【オーナー】
ただ私としては、オータニさんの資金効率が相当悪くなるだろうなと思っていて、正直あまり広まって欲しくない側面もありますね。
【石川】
もちろんある程度の枠はあるんですよね。
枠はあるんですけど、何というか、やっぱり工事の提案をして、やった方が良いのは分かっていても、資金がっていうのにつまずくっていうのがあって、そこがどうにかできないかと言うところがこの商品を考えた理由なんです。
【石川】
この商品は管理条件であったり既に賃料収入がある前提にはなりますが、やっぱり投資家の方にとっては、借り入れの返済等があるとポンとまとまった預金を出すのも資金繰りの点からも踏ん切りつかないような所もあったり、融資先に相談することや金利負担もあると思ったのでそんな投資家にとっては良い商品かなと思ったんですよね。
【オーナー】
それは本当にでかくて、逆に大丈夫なの？って思うレベルで。
私は賃貸経営者って、例えば管理を不動産屋さんにお願いしたり、リフォームを工務店さんにお願いしたり、外部に委託できるものが充実している分野だと思うんですけど、ただ二つだけ外部委託できない、するべきではないものがあって、一つは物件選びです。物件の選択ですね。
それともう一つが資金調達なんですよね。で、その資金調達っていうのは、不動産投資やっていくにあたっても生命線なわけなんですよね。
一般的にはそこも金融機関とのやりとりって話になってくるんです。
【石川】
なるほど、物件選びは見極めが大事ですし、資金調達も信用がないと厳しいですしね。
【オーナー】
もっと細かい話を言うと、その金融機関さんっていうのは、一度借り入れすると、半年、1年空けないといけないというか、そういう縛りがあるんですよね。
金額ではないので、例えば工事費に３００万円必要で、そのために借り入れの枠を使いたくないとか、もちろん借りれる借りれない問題もありますし、いろいろ問題があるんですよね。
資金効率の問題がいろいろある中で、そこをカバーできるっていうのは、不動産投資家で何件かやって、資金をどうしよう、どこから借りようって悩んだことがある人だったら、そのありがたみって痛いほどわかるんで。
これってもう使わない手はない、めちゃめちゃありがたいという思いですね。
【石川】
この商品を考えて報われた気がしてます。
ただ課題に思っているのが弊社が今管理させていだいているオーナーさんってかなり高齢の方が多いんですよね。
その世代はこれから投資していく考えも当然ないですし、ある程度の蓄えもあり、必要な維持管理以外に費用を使用することもないので、そんな層にとっては必要ない商品ではあるんですよね。
ですので、この商品を必要とする投資家に私はまだ伝えられてなく、もっと宣伝効果をあげていかないといけないと思っている所です。
【オーナー】
ちょっと本題から離れるんですけど、お金を持っている大家さんで半数とか空室が多くても気にされていない大家さんっていらっしゃるじゃないですか。
そういう大家さんって、もうアパートを売りに出されて、本気でそのアパートを有効活用するような人たちに資産売却して、若い世代の方たちが賃貸経営を始めた方が良いと思うんですよね。
それでオータニさんのこの０円リフォームなどを活用されて満室経営を目指した方が物件が生かされますし。
【石川】
そうなんですよね。今後の課題として、そんな方との接点を築いていきたいと思いますね。
【オーナー】
私は本来、自分自身が賃貸経営を安定させたい思いも当然あるんですが、それだけでは事業として寂しいなと思っていて、私がその空室が多い賃貸物件を購入して、綺麗に改装の手を入れて、人が住むことで少しでもこの宇部の住環境が良くなればと思っています。
【石川】
素晴らしいお考えをお持ちで、オーナー様と同じ思想の方があと１０人くらいいてくれたらいいなと思います。
【石川】
話が少し反れますが、近年戸建てのご相談が増えて、弊社のセミナーでも前回、空き家活用をテーマに講演して、思った以上に反響が多くて驚いたんですが、戸建ての空き家については、どのように思われてますか？
【オーナー】
セミナーに参加して大変参考になったのと、私も戸建ての購入から賃貸経営を始めたんですが、購入した物件の隣接地の方から空き家だったので不安で怖かったと言われて、そんな心配が解消されたようで、喜ばれたんですよね。
その何気ないものが、その地域の人たちの役に立っている側面もあるんだなぁと思いました。
【石川】
やはり隣が空き家って言うのは、庭木がどんどん茂っちゃってはみ出てきたりとか、視界も悪くて、明らかに外から見ても空き家って感じになるので、それこそ隣接地の方から見たら、怖いとか思われるでしょうね。
セミナーでお伝えしましたように、現在宇部の空き家率が約２０％で、５軒に１軒は空き家の状況なんですよね。
２０３３年頃には３軒に１軒は空き家になると言われていますので、かなりのスピードで空き家が増えているんですよね。
【オーナー】
やっぱり今、空き家の問題って国も危機感を感じているのがひしひしと伝わるわけですよ。
空き家を放置してる人がどんどん困る時代になってくるわけですから、セミナーでこんな選択肢があるということを掲示するって、本当に地域貢献でとてもいいと思います。
【石川】
不動産に携わるものしか知らない知識みたいなものが一般の人はわからないか、知ってても面倒で放置している人が多いんじゃないかと思っていて、そのまま放置していてはダメだよと対策をセミナーでお伝えしていきたいんですよね。
【オーナー】
物の値段もそうですが、不動産も需要と供給で決まる原則があるわけですから、例えば、両親が住んでいた家を賃貸とかに出さずに放置しているだけでしたら、早めに売った方が良いのになぁと思いますね。
空き家を放置している人の気持ちが全く分からないですね。
【石川】
私もそう思います。ただ、親からの相続で所有した場合に、相続者ではない身内、例えば両親の兄弟とかから、直ぐに売却することを反対されたり、本人の思い通りに進められないような方もおられるかも知れません。
また、本人も家への思い出との葛藤があったりで、結果的に放置で空き家状態の方も多くおられるのかもしれません。
そんな方に向けた空き家管理の商品をこの度、スタートしましたのでお困りの方がおられましたら、ご相談いただきたいと思っております。
空き家管理についてはコチラから
【石川】
いろいろ参考になる話も聞けて大変有意義な時間でした。ありがとうございました。今後共、よろしくお願いします。
【オーナー】
こちらこそ、参考になる話を聞けてありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。
