◯ メリット

• 代々受け継いだ土地を手放さなくてすむ
• 今までの定期収益が保てる
• 資産を次の世代に引き継げる
• 融資を受ける際の担保になる
• 相続税対策に効果的である

◯ デメリット

• 維持管理費用・修繕費が掛かる
• 空室問題にストレスがかかる

◯ メリット

• 退去を気にしなくて良い、減収の苦痛感がなくなる
• 維持管理費用・修繕費が掛からなくなる
• まとまった資金が手に入る

◯ デメリット

• 今までの定期収益が終わる
• すぐに売却されるか期間が未確定

相続税の節税対策をする方法の中で特に取り組みやすいのが生前贈与です。

◯ メリット

• 相続税を減らすことができる
• 財産を自由に贈与することができる

◯ デメリット

• 税務署に否認されるリスク
• 定期贈与とみなされる
• 贈与者の生活を圧迫する
• 死亡前３年の贈与は相続の対象

自分の老後や介護時に備え、保有する不動産や預貯金などを信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる財産管理の方法です。

◯ メリット

• 任意後見制度に代わる柔軟な財産管理ができる
• 親の財産管理が容易、遺言書のような効力がある
• 配偶者の認知症対策に活用できる
• 不動産共有問題、将来の紛争予防に活用できる

◯ デメリット

• 成年後見制度でないとできないことがある
• 受諾者を誰にするかで揉める可能性がある
• 節税効果は期待できない
• 遺留分侵害額請求の対象となる可能性がある