高齢の母が所有する賃貸物件の維持管理が苦痛になり、私たち子供も仕事を抱えているので、どうすれば良いか悩んでいました。 少し離れているけど、オータニさんへ相談してみようと、一歩踏み出してみました。

　

美祢市に４棟　　戸のアパートを自主管理していたオーナー様から、入居率50％で困っているとご相談をいただきました。

 

【石川】

もともと、いつから物件を保有されていたのですか？

 

【オーナー】

父から母がアパートを相続し、これまで長い間不動産会社に任せることをせず、母が自ら管理していました。

母が高齢になり、僕たち兄弟が母を支えることになり管理をすることになったのですが…とにかく、やることが満載で（苦） 僕たちも別に仕事を持っていて忙しいので、まさに「不動産」が「負動産」のように感じていました。

 

【石川】

お仕事をしながらご自身で管理するとは、よくそんなにお時間が取れましたね。

雑務も、ご自分たちでやられていたのですか？

 

【オーナー】

はい、母が高齢なので、草刈りやトラブルの対応も全て自分たち兄弟でやっていました。

この数年間、空室が出ても、どう募集してよいかもわからず、人からの伝手で入居してくれる方を探しており、まさに手探り状態でした。

 

【石川】

それは、本当にご苦労なさったのですね。

私たちでさえでも、物件の一つ一つに向き合うのには時間がかかりますから、よくわかります。

 

【オーナー】

そうですね。 こんなに大変とは思っていませんでした。

当時は、16室中７室が空室だったので、僕たちが何とかしなければと必死でした。 それでもなかなか、と言うか…全く入居が決まらず。

まずはリフォームをしなければ、どうにもならないことを知り、オータニアパマンセンターさんにたどり着いたわけです。

大幅なリニューアルするのは、正直かなりの勇気が必要でしたが、周りの支えもあり無事に年末には完成することができました。

 

【石川】

リフォームが完成してからが、本番ですからね。

管理を委託していただいたのは、ちょうど年末に差し掛かっていた頃でしたね。

 

【オーナー】

はい、そこからはもう…あっという間に満室になって、家族みんなで耳を疑いました。

いったいこれまでの苦労は、何だったのかって。

そもそも、僕たちもこのエリアはもう、アパートが飽和状態で空室なんて決まらないと思っていました。

それでもアパートはたくさんあるし、いったいどこの誰が入るんだと（笑） おそらく、地元ではみんな思っているんじゃないかな。

 

【石川】

確かに、周りを見渡してもアパートが多いですよね。

でも、ちゃんと調べてみると、意外な結果がわかるものですよね。

 

【オーナー】

はい、その辺りは僕たちには全く見当がつきませんでした。

そもそも思い込みがあったので、アパマンセンターさんにお願いして、たったの数ヶ月で満室になったと聞いて、ビックリしました。

なんでもっと早くアパマンセンターさんに管理を任せなかったのか、という思いです。

 

【石川】

実は、この辺りは現在は入居率が悪くないのです。

驚くかもしれませんが、近隣でも空いている部屋が少ないんですよ。

さらにオーナー様の物件は、ご自身で管理されていた割にとても状態が良かったんです。

まるで優良な管理会社が近くにいるようです。でも、唯一募集の仕方に問題があったのです。

しっかりと物件情報が入居希望者に届いていなかったんですね。

きちんとお金をかけてリフォームをしていただいたことで入居希望者の目を引き、 さらに弊社が募集を開始した時期が繁忙期だったことが相乗効果となり、私達も驚くほど次々に入居が決まっていきました。

ところで、車で1時間弱ほどかかる当社に管理をお任せいただいていて、ご不安はなかったですか？

 

【オーナー】

最初は正直、半信半疑なところもありましたが、取り越し苦労でした。新しい物件ではないので、トラブルも少なくはないですが、 担当の植木さんが物凄くスピーディーに動いていただけているので、とても安心です。

 

【石川】

そう言っていただけると、とても嬉しいです。

頑張って動いた甲斐がありました。 ぜひ、これからもオーナー様の賃貸経営をお支えしてまいります。

今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。