物件を探している方にとって、お部屋の写真は物件選びを左右する大切な情報の一つです。

最近では、AIを活用して何も置いていない室内写真に家具やインテリアを合成する「デジタルステージング」ができるようになりました。

例えば、リビングの写真にソファやテーブル、テレビなどの家具をAIで配置することで、実際に家具を搬入することなく、「家具を置いたらこんな雰囲気になる」という生活イメージを写真で伝えることができます。

 

 

実際に家具を置く必要がないというメリット

これまでモデルルームのように家具を設置して撮影する場合、家具の搬入・設置・撤去などに時間や労力がかかっていました。

デジタルステージングを活用すれば、撮影した物件写真をもとにAIで家具を配置できるため、実際に家具を搬入する必要がありません。

そのため、

• 家具の搬入・搬出にかかる時間を削減できる
• 重い家具を運ぶ労力を減らせる
• 空室でも生活をイメージしやすい写真を作成できる
• 複数のインテリアパターンを比較できる

といったメリットがあります。

 

ただし、AIによる加工には注意が必要です

一方で、デジタルステージングを利用する際には、実際の物件と写真の内容が異ならないよう注意が必要です。

物件写真にCGや合成などの加工を加えた場合には、加工した写真であることが分かるよう明記することが重要です。

特に注意したいのが、実際には搬入できないような大きさの家具を配置したり、部屋の広さや形状を実際よりも良く見えるように加工したりすることです。

そのほかにも

• 壁や窓、ドアなどの位置・形状を変更する
• 実際には存在しない設備を追加する
• 物件の傷や汚れ、劣化を消したり修正したりする
• 窓からの景観を実際よりも良くする

といった加工は、物件の実態を誤認させる可能性があるため避ける必要があります。

 

AIを上手に活用して、物件の魅力を伝える

デジタルステージングは、実際に家具を用意しなくても、入居希望者様にお部屋での暮らしをイメージしていただける便利な方法です。

一方で、不動産広告では「写真を魅力的にすること」だけを優先するのではなく、実際の物件と異なる印象を与えないことも重要です。

当社でもAIなどの新しい技術を適切に活用しながら、物件の魅力を分かりやすく、そして正確に伝えられる募集写真の作成を心がけています。