空室対策にはお金をかける方法と、お金をかけない方法があります。
物件の立地やターゲット層・予算や目的に合わせ、最適な空室対策をご提案いたします。
入居者層を確認いたします。
どんな入居希望者が多いのかを特定し、物件ごとに入居者の狙いを定めます。
年代や性別により好まれる内装や設備はさまざま。
ターゲットに好まれるお部屋づくりをご提案します。
広告方法を確認いたします。
現状の募集方法や媒体をお聞きした上で、物件のエリアで最適な方法をご提案します。
ポータルサイトだけではなく、SNSの活用を積極的に行い幅広い顧客層に認知していただきます。
募集条件と物件状況がマッチしているか確認いたします。
賃料や敷金等の募集条件の設定が、ライバル物件や相場と比べどのようになっているのかを調査します。
割高になっている場合、空室が多いエリアの場合は入居が付きにくいこともしばしばあります。
その地域の状況を見ながら、キャンペーンやフリーレントなど最適な方法をご提案します。
コストをかけずに実施できる清掃状況を確認します。
入居希望者が内見に訪れたときに清掃状況が悪いとどんな印象でしょうか？
いつ内見があっても良いように、定期的な清掃を実施することがても重要になります。
建物周辺・駐車場の清掃
建物周辺・駐車場の清掃
共用部分の廊下・階段の清掃
共用部分の廊下・階段の清掃
空き部屋の清掃
異臭対応
１．低コストで実施できるものから確認します（１万円～５万円程度で実施できるもの）
①キッチンの水栓金具
②浴室の水栓金具
③洗濯機用カランの水栓金具
④ウォッシュレットの交換
壁紙だけきれいにしても、設備だけは古めかしいとなると設備の古さが目について逆効果になってしまうことも。
日常的に手に触れるコンセントプレートやテレビモニターフォンが良くなるだけで、驚くほどお部屋の見栄えも良くなります。
①コンセントの交換
②スイッチの交換
③照明器具の交換
④テレビドアホンの交換
⑤センサーライト・防犯カメラの設置
２．人気設備の設置を確認します。
他物件と差別化されるのが、人気設備の充実です。
上記の設備は入居者に人気の設備ランキングで上位に入るものばかりです。
入居者が求める内容を理解しておくことがとても重要です。
◯浴室換気乾燥機の設置
◯エアコンの新設
◯インターネット無料
◯宅配BOXの設置
３．世帯数・ニーズを考慮したものを確認します。
新築アパートでは最新の設備が設置されていますが、築年数の劣化で人気設備が不足してしまいます。
今時の入居者のニーズに合わせた設備投資は、将来的な稼働率アップには欠かすことができません。
◯ウォークインクローゼットの設置
◯システム型キッチンの新設
◯浴室の改装
◯ペット可物件に条件を変更
リノベーションは物件の環境・特徴・ターゲット層などを考慮し企画します。
当社の実績を元に予算・投資効果・賃料の見直しなどを総合的に計画したプランをご提案いたします。
①物件数が供給過剰で、賃料の価格競争に陥っている
②差別化されたリノベーション
不特定多数が求めるシンプルイズベスト。
物件とは違い、物件の魅力で勝負するので価格競争に巻き込まれません。
価値観や人生観の多様化を背景にありきたりではない、自分らしく暮らせるオリジナリティの高い部屋が求められるようになってきました。
賃貸物件は「遊び心」を持って
住むことができます。
そのときのライフスタイルに合わせた住まい方が楽しめます。
リノベーションを実施した場合の５つの利点
リノベーションを実施することで、品質が向上し賃料の維持又はアップが期待できます。
リノベーション物件を好む入居者層は質も良い傾向がございます。
リノベーション物件の入居者層はよほどの理由がない限り、入居期間が長い傾向がございます。
リノベーションを実施することで、品質が向上し資産 価値も維持され、将来的な売却時にも有利です。
リノベーションを実施すれば賃貸条件を緩和することなく賃料アップが望め、収入の増加になります。
これまでの
施工件数
92件
施工後から
申込みまでの募集日数
2ヶ月
施工後の
平均賃料アップ金額
4,000円
※当社の過去の実績より
陥りやすい賃貸経営の問題点
古いアパートがあるけど年齢とともに面倒になってきた
息子がアパートを引き継ぎたくないと言っている
売る、保有が税金的にどっちがお得か分からない
オータニが全面的にアドバイスいたします
◯ メリット
◯ デメリット
◯ メリット
◯ デメリット
相続税の節税対策をする方法の中で特に取り組みやすいのが生前贈与です。
◯ メリット
◯ デメリット
自分の老後や介護時に備え、保有する不動産や預貯金などを信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる財産管理の方法です。
◯ メリット
◯ デメリット
